李生
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华亿大厦合同约定办产权证的时间是2007年12月，到现在都没有说法，请问是否已过诉讼 时限？如请贵所代理怎么收费？
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！如果你签订的合同约定了办理产权证的时间，如已超期房开商仍未提供相关资料给你办理产权登记，已属违约行为。你可向人民法院提起民事诉讼维护自己的权益。诉讼时限你可到法院具体了解。我处从不收取任何形式的代理费。
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东张西望
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您好：
我是贵阳苑林星月湾的业主，近期房开商在小区内打广告，销售1期地下停车位，11万一个，开发商称能今后能办理产权（未说明时间），通过查询房屋登记资料，星月湾1期地下的负1、负2均标注的是限制预售，我想咨询一下，这样的地下停车位能否购买和能否办理产权！谢谢
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！根据《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.......................”。目前我处未办理苑林星月湾车库预售许可，如你发现有违规销售行为可将相关情况向房管稽查局举报，举报电话5816524。谢谢你对我们工作的支持。
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孙先生
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想把一套父亲名下的产权房,变更成我的名字,请问下怎样办理?要什么资料?在那办理?
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！你可以通过赠与、买卖等方式办理产权过户手续。以赠与方式的可以到公证处办理赠与公证书后，携带赠与公证书、房屋所有权证、土地使用证、身份证明等材料与父母一同到房屋所在地的房屋登记机构办理。以买卖方式的可以携带房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等材料与你父母一同到房屋所在地的房屋登记机构办理。
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浪迹天涯
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尊敬的领导，您好！今天，我所反映的是产权证更正的问题，我们是批量办理产权，由于资料户数比较多，有一两户现房证提供错误（都是同一组团的），房管局交易科在打证时就按现房证上的楼栋号打证了，这样就与合同上的房号不符，未办理银行抵押贷款的倒比较好更正，抵押的房管局产权处直接说不能更正了。我想请问一下像上面的情况还有没有别的办法可以解决。如果不能更改最终一个小区会有两本同房号的房产证。再说办理产权证应该把所有的资料进行核对完全一致方可打证出来啊！以前在金阳政务大厅办理就不会出现这样的情况。最后提点建议：可以通过筑房网技术来解决，在办理产权时如果现房证与原备案房号不一致的就弹出提示。
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！根据《物权法》相关规定，已抵押的房屋须要抵押权人同意后才能变更。鉴于你的情况你可到先到贷款出具抵押权人同意变更的正明后到房屋登记机构办理变更手续。感谢你的建议和对我们工作的支持，以后的工作中我们会不断的完善不足之处。谢谢
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吴伟
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我是贵阳南明区的.请问下,户头房转让的手续和办事部门及费用.
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！你咨询的问题不属于我处业务范围，你可到公共住宅投资有限公司咨询了解。
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六六顺
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本人于2006年8月17日与“贵州海马房地产开发有限公司”签订《商品房买卖合同》，以按揭的方式在贵阳市海马冲购买该公司修建的商住房一套。2007年3月30日，海马公司按合同规定交房给买受人，但至今买受人还没有拿到该住房的《产权证》。请问：
1、买受人在2010年8月将把银行按揭交完，且每月从无逾期还款记载，按规定买受人目前是否应该得到该房的《产权证》？该房的《产权证》应由哪一方办理？
2、办理此房屋的《产权证》需要哪些手续和证明？
3、听说“海马公司”已不存在，几个老板在扯皮，合同上的出卖人和法定代表人不见买受人的面，买受人目前应找哪些部门来维权？
4、此类问题目前国家有哪些法律、法规为消费者维权？
谢谢！！
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！1、你和房开商签定的合同中应定有交房时间、办理产权证的时间和是否由房开商代为办理等内容，如果房开商有违约行为你可向人民法院提起民事诉讼维护自己的权益。2、需要申请表、合同、发票、房屋移交证明、分层分户平面图（2份）、身份证明、其他必要材料。3、房开商是否不存在你应到工商部门咨询了解。4、如果你认为房开商侵害了你的权益，你可向人民法院提起民事诉讼维护自己的权益。
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火树银花
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你好，我想购买一套二手房，该房属于经济适用房，目前只有3年，还未满5年期限，我有以下几个问题想请教，谢谢：
1、该房要在2年后才能过户，如果现在买的话，进行公证可以吗？
2、2年后过户时需要缴纳什么费用？具体怎么核算这些费用？是由哪一方来缴纳呢？
3、经济适用房买卖有补交土地收益金这一说吗？
谢谢！
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！1、经济适用房需满五年后才能上市交易。2、五年以后的税费政策需要五年后才能知道。3、经济适用房上市交易前应到土地部门补交土地收益金。
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李女士
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如何在该网上发布房屋出租信息
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！你咨询的问题不属于我处业务范围，你可到其他部门了解一下。
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李女士
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请问：我买了一套未满5年的经济适用住房，该如何过户？
如果该经济适用住房的房主是我的亲人（姐妹），要是办赠与该如何办理？
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！经济适用房需满五年后才能上市交易，如果通过赠与方式办理过户手续需先到公证处办理赠与公证。
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gygm
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我朋友的父亲去世，没留下遗嘱，请问他名下的房屋过户手续应该怎么办理？
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！要先到公证处办理房屋继承公证后，再持继承公证书、房屋所有权证等相关资料到房屋登记机构办理产权登记手续。
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ccyy
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您好!
请问由公司名称购买的房子,产权证土地证均已取得,可以赠与其中一名股东吗?受赠人是否要交个所税?还需要交哪些费用呢?
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！由于公司的成立方式有多样性，你可携带相关资料到房屋登记机构具体了解。
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小燕
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接到收房通知，我马上去收房，结果物管用钥匙打开门时，门怎么也打不开，工人来也没用。结果我只好回家，后来打电话问，说是门还是打不开，要找门的供货商才能解决，这样一来耽误不少时间。
我的问题是，因为门打不开，耽误的时间由谁来赔偿我呢？谢谢！
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！如果你认为房开公司或供货商侵害了你的权益，你可以向人民法院提起民事诉讼维护自已的权益。
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施先生
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你好： 我09年在远大生态一次性付款购买一套房屋，目前尚未办理房产证，由于急需用钱，想把房子买了，请问改名需要什么手续，收费如何，谢谢。
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！相关法律规定，你须先将你购买的房屋登记在你名下后，才能进行下一次交易。
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366
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1、贵乌路55号居易阁属贵州鸿灵房产开发公司开发，怎样查询该楼是否被房开作过抵押等行为？ 2、现在的房东只和房开商签了预售合同，其它任何证件也没有，请问房东和我去房开商更改合同姓名是否有效，是否能证明此套房屋属于我的？ 3、如果房东在卖房时有隐瞒房屋其它真实情况，将来给我带来损失时，能否追究原房东责任？谢谢！
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！1、如果是新建房屋的抵押情况你可在筑房网上查询，如你想了解更详细的情况，你可携带相关资料到房屋登记机构查询。2、合同是否有效是法院确定。3、如果对方侵害了你的权益给你造成损失，你可向人民法院提起民事诉讼维护自身权益。
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yyyy
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您好！
请问房屋原是由公司名义购买的，产权证和土地证已办理，现在想过户到其中一个股东名下，是不是也属于存量房买卖关系，要怎么办理相关手续呢？
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！已办有产权登记的房屋都属于存量房。公司出让房屋所须的相关手续需根据公司的性质而定，你可携带相关资料到我处了解具体情况。
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陈德喜
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金阳世纪城房子在按揭，能转卖吗，需要怎么过户，怎么办手续，
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！《物权法》第191条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
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366
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1、贵乌路55号居易阁属贵州鸿灵房产开发公司开发，怎样查询该楼是否被房开作过抵押等行为？ 2、现在的房东只和房开商签了预售合同，其它任何证件也没有，请问房东和我去房开商更改合同姓名是否有效，是否能证明此套房屋属于我的？ 3、如果房东在卖房时有隐瞒房屋其它真实情况，将来给我带来损失时，能否追究原房东责任？谢谢！
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！1、如果是新建房屋的抵押情况你可在筑房网上查询，如你想了解更详细的情况，你可携带相关资料到房屋登记机构查询。2、合同是否有效是法院确定。3、如果对方侵害了你的权益给你造成损失，你可向人民法院提起民事诉讼维护自身权益。
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未办产权的新房要转让，需要夫妻双方再产权处同时签字吗？
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！同共同有房屋需所有共有人同意才能处置。
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张先生
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请问祥和家园2期房产证什么时候开始正式办理，谢谢.
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！祥和家园2期目前还未来我处申办产权登记手续。经与该公司联系，该公司经办人称正在准备前期资料。如果你认为房开商侵害了你的合法权益，你可向人民法院提起民事诉讼维护自己的权益。
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社会底层
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我是南明区户口（不是户主），我的妻子是外地农村户口，其他条件我们都符合。请问，我能申请购买经济适用房吗？如果妻子是外地的城镇户口呢？谢谢
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！你咨询的问题不属于我处业务范围，你可拨打5811339咨询一下。
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呼呼
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我为什么没有得金阳一万元补贴呀，我们2009年10月份在金阳购买了三套房，其他二人得到了补贴，我就没有，谁能帮我解释一下。
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！你咨询的问题不属于我处业务范围，你在可到你提交补贴申请的地方具体了解一下。谢谢
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请问商品房的车位能否办理全产权?如何办?
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！根据《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.......................”，规划用于停放汽车的车位、车库可以办理产权登记。
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小小
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原产权人身份证号因公安机关办理签发有误,登记在产权证上的号码不正确,现已签发正确号码的新身份证,请问应该如何办理变更手续?谢谢!
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！你可携带公安机关的相关证明材料到房屋登记机构办理变更登记即可。
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刘先生
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我买新房时和开发商签定合同,然后到房监所备案,但房监所说不能备案,原因是我们的合同上签的是建筑面积,去年5月分到现在国家就规定必须是套内面积才能签合同,才能备案,所以我这种情况必须重签合同,只是单价变了,总房价没变.这种说法是真的吗?急盼回复为谢!
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！根据相关规定商品房销售时可按建筑面积、套内建筑面积、套进行销售。贵州省也出台相关政策，商品房销售时可按套内建筑面积或套进行销售。
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培培
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本人购买百灵阳光的一处房产
1、根据合同我们约定第一条“该商品房经验收合格”。
2、百灵阳光称没有《竣工验收备案表》
3、百灵阳光称验收合格是指监理、施工方，房开验收合格达到交付使用~
4、作为老百姓如何验证”该商品房经验收是合格的呢？
谢谢谢谢
！
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十九条之根据“商品房交付使用，应当符合下列条件：（一）房地产开发项目经竣工验收合格，依法取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管理部门备案；（二）房地产开发项目的公共服务设施和水、电、道路、绿化等市政公用基础设施具备国家规定的投入使用条件，已经明确产权、管理权，并且以书面形式明确管理责任；（三）法律、法规规定的其他条件。”
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浪子回家
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我查询了我的房屋产权证，显示结果是“等待办理按揭抵押转本抵押”，请问这是什么意思？我是银行按揭购房，尚未完成还贷。
谢谢！
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！根据《物权法》的相关规定，房屋已到可办理正式产权登记时如有期房抵押行为，应办理房屋所有权登记后转持证抵押。
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SPIKE
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我购买了商品房预售许可证号为2007筑商房预字第132号的同辉经典大厦的一套房子，已于2008年9月11日交房，购房合同第十五条关于产权登记的约定中有明确说明，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理，第二项具体为：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。现在直到2010年2月3日，房开商才通知我去售楼处领取办理房产证的资料，我问他们关于过期违约之事，房开商却说是因为房管局拖延了时间的缘故，请问能否帮我查一下同辉地产具体是在什么时间报产权登记机关备案的？或者我应该咨询何处？
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！具体情况你可携带你的相关资料到房屋登记机构了解。如果你认为房开商或房管局侵害了你的权益，你可向人民法院提起侵权诉讼维护自身权益。
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金阳世纪城
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我前段时间查看我房屋的信息时，显示“已办证”，今天再来看怎么又显示“已预售”了呢？
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管理员[
纯紫色
]回复：
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你好，“已办证”表示在网上提交了备案，并且拿到产权处备案，而且产权证已办下来，楼盘表上根据图例说明房屋当前的状况，最终显示的应该是“已办证”，请再次核对你的房屋状况，如还有疑问，请拨打5830724咨询，祝好！
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请问白云南湖新区的华颐春天在2007年10月交的房,到现在产权证都还没有办下来,一直说在办,请问出现了什么问题.
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管理员[
纯紫色
]回复：
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你好，产权证没有办下来可能是房开商没有办理整个项目的大产权证，你可以提供所购项目的预售许可证号，我们为您查询房开商是否办理大产权证，祝好！
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惑者
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为什么我家的产权证上没有土地使用年限和房屋建筑年份？
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！你可携带你的产权证来我处具体查询了解一下，如有相关数据缺失可即时补正。
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