现在买房签合同全部是网上签约吗？
答：是的，从2006年9月开始，新建商品房网上备案和登记正式施行，规定，凡在 2006年9月之后取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统。凡在2008年9月以后签订的销售（预售）合同全部纳入网上签约范围。
凡纳入网上销售签约的商品房，签约时不再使用原示范合同文本（印刷品），而是使用网上销售签约的经工商和住建管理部门审定后的专用标准电子示范合同文本。
签订购房合同后是不是必须备案？
答：是的，根据《城市房地产开发经营管理条例》和贵阳市人民政府批转贵阳市住房及城乡建设局制订的《贵阳市商品房销售网上备案管理规定》的通知。房地产开发企业在取得商品房预售许可证或商品房现房销售证明书（俗称：大产证）后，销售（含预售）房屋签订合同的，应登录筑房网的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。
为什么要进行商品房销售合同网上备案？
答：1 、提高信息透明度。 网上及时公布新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过筑房网网站查询所购楼盘房屋的销售情况。
2 、规范交易行为。 已办理预售许可证的楼盘签署的合同文本，应使用由市住建局和市工商局联合制订并经审核的电子示范文本。房地产开发企业需要自制合同格式条款的，应向市工商行政管理局备案后，提交市房地产交易中心，经变更后在网上公布。
3 、方便房地产登记。 由于网上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的，因此，购房人在签订合同后，房地产登记申请表、购房合同均由合同备案系统自动输出，售房人应在合同签订后30日内到属地区（市）县房地产交易中心窗口办理登记备案手续，确保购房人合法权利，同时受理等待时间将会缩短。
商品房合同网上备案的操作流程？
答：1 、资格认证； 2 、登录合同备案系统；3 、确定销售房屋；4 、选择合同类别； 5 、输入合同内容；6 、打印合同初始文本；7 、合同校核并确认；8 、设置密码；9 、打印合同及登记申请书；10 、双方签名（盖章）。
商品房合同网上备案操作过程中购房人要注意哪些内容？
答：1 、购房人在商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。
2 、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。
3 、购房人应与开发商详细商洽合同内容。
4 、合同打印确认后，购房人要设置密码并妥善保护，请勿让售楼人员代设密码，防止他人获取。
5 、设置密码便于自己可通过“筑房网”（www.gyfc.net.cn），查询所购房屋的手续办理状态。
已经抵押的在售商品房，如何进行网上备案和登记？
答：网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息，以提请消费者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时应要求开发企业先告知购房人该商品房的抵押等情况，应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上备案和登记。
在售楼部，楼盘应该公开哪些信息让购房人知晓？
答：房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布以下信息：
1 、商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；
2 、商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；
3 、商品房的楼盘表信息；
4 、房地产抵押、查封等权利限制情况；
5 、商品房销售合同的示范文本；
6 、商品房拟销售的价格；
7 、购房人也可通过登录贵阳市住建局政务网、筑房网等网站，查询开发企业的资质、诚信记录和楼盘详细信息。
购房者怎么知道自己所购房屋是否备案，并且已经进入登记申请程序？
答：在网上查询所购商品房属可售性质后，买卖双方可以将已经确定的交易内容在电子示范合同文本上进行填写；填写内容经双方校核无误（请仔细核对姓名、身份证号码、商品房的路名、门牌、室号、面积及其他需要约定的相关内容）并由双方提供密码后，再通过电脑确认；电脑确认后开始打印销售合同和房地产登记申请书，然后双方在下载的销售合同和申请书上签名（盖章）并将签定电子合同文本上传至网上合同登记备案系统。至此，可以确认网上备案已经完成，并已进入登记申请程序。
签订合同后，合同条款是不是不能修改了，如果需要修改应该怎么办？
答：网上备案合同经双方确认后，可以再对合同进行修改。交易双方可将已打印的合同，修改确认后到房屋所在地房地产交易中心申请合同变更。
购房时，我可不可以查询自己看中的房屋有没有已经出售？
答：贵阳市房地产市场上进行交易的商品房信息均在筑房网（www.gyfc.net.cn）上查询， 并用五种颜色来代表每一套商品房的销售状态。其中：大红色标志：代表此房已被限制销售；桃红色标志：表示此套商品房已办理房屋所有权证；暗红色标志：代表该商品房已经销售并已办理了合同备案；淡蓝色标志：代表该商品房已被预订，并签定了合同和正在申请网上备案；绿色标志：代表该商品房已被预订，尚未签定合同；白色标志：表示该套房屋尚未销售。白色标志尚未销售的房屋均可购买。