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不是一个人的战斗
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与房开签定的合同为9折，但由于房开说在筑房网上进行登记，当时未得到合同，当晚已在网上查到了合同，第2天房开未经本人允许拆除了网上登记的合同，并告知要将折扣提为95折，否则不出售，可是我与房开的合同都签好了呀，请问房开的做法合法吗？与房开签的合同还有效吗？我该怎么办？
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管理员[
北斗星律师事务所
]回复：
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贾倞律师回复：合同合法有效，如果FKS擅自提价并拒绝出售，按合同约定要求FKS承担违约责任。
北斗星律师事务所房地产建筑法律事务部主任
省律协房地产建筑专业委员会副主任 秘书长
电话：6901517 6901851 13984115523
地址：贵阳市中华北路2号邮政大厦17楼
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zw
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请问我购的经济适用房已满5年，现要上市卖房，请问是不是一定要交土地收益金才能上市，请问要交多少。
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管理员[
清风
]回复：
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您好：
经济适用房已满5年（以办理产权证时间为准）的须到贵阳市土地局补交土地收益后才可上市交易。感谢关注
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小杨
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请问我家有四口人，分别是我、父母、还有个妹妹，我今天26岁未婚·家里的房子只有50平方，可以办证买经济适用房吗？我是花溪区户口想买南明区。
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管理员[
清风
]回复：
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您好：
您可拨打住房保障中心电话0851----5811339具体咨询办理。感谢关注
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购房者
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我在和房开公司于去年12月签订购买意向，并交纳了定金，定于1月份正式签订合同，但是到了正式签订合同日期，找到房开公司却推说网上签订合同系统有问题不能签订叫等通知，其间我还多次到房开公司追问何时能签订合同，房开公司总是说系统有问题不能签订。后我从房管局了解得知不是什么系统有问题不能签订合同，是因为我买的那套房子属于限制预售房屋，而当时房开公司并没有告知我这个房子是限制预售房屋。请问这个问题要如何处理？房开公司是否违规操作？
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管理员[
北斗星律师事务所
]回复：
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贾倞律师回复：因FKS的原因导致合同无法按期签订，你可以要求按认购协议主张双倍定金。
北斗星律师事务所房地产建筑法律事务部主任
省律协房地产建筑专业委员会副主任 秘书长
电话：6901517 13984115523
地址：贵阳市中华北路2号邮政大厦17楼
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小杨
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请问我家有四口人，分别是我、父母、还有个妹妹，我今天26岁未婚·家里的房子只有50平方，可以办证买经济适用房吗？
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管理员[
清风
]回复：
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您好：
您可拨打住房保障中心电话0851---5811339具体咨询办理。感谢关注
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小杨
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请问下买经济适用房要贷款银行是自己选择还是有地产公司固定的银行啊？
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管理员[
北斗星律师事务所
]回复：
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贾倞律师回复：一般是贷款人自己选择，也可以由FKS推荐相关银行。
北斗星律师事务所房地产建筑法律事务部主任
省律协房地产建筑专业委员会副主任 秘书长
电话：6901517 13984115523
地址：贵阳市中华北路2号邮政大厦17楼
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小杨
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请问我家有四口人，分别是我、父母、还有个妹妹，我今天26岁未婚可以办证买经济适用房吗？
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管理员[
清风
]回复：
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您好：
您可拨打住房保障中心电话0851---5811339具体咨询办理。感谢关注
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yyy
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关于契税的缴纳有明文规定吗？比例是多少呢？
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管理员[
清风
]回复：
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您好：
根据《贵州省财政厅关于调整房地产交易环节契税政策有关问题的通知》（黔财基［２００８］２２号）、财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税［２００８］137号）， 贵阳市人民政府关于贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》(筑府办发[2005]65号)，《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）的规定：个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%缴纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5%缴纳，非普通住房购买144平方米以上的住房契税按3%缴纳。感谢关注
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小小
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我们准备购买商品房，请问产权证上可以写几个人的名字
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管理员[
天行健
]回复：
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你好，在购房合同和产权证对于购房人数没有限制，可多人共有集体共有。
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老九
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您好！，办理《他项权利证》有什么用，是不是贷款银行一定需要。
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管理员[
纯紫色
]回复：
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你好，贷款购房是需要办理《房屋他项权利证》的，该证是抵押登记办理完毕后，抵押登记部门发给抵押权人（银行）的证明，银行拿到《房屋他项权利证》后，原收押的借款人房屋产权证应退还借款人。即抵押登记之前，银行收押产权证，抵押登记之后银行收押他项权利证，并将盖了抵押章的产权证退还借款人，待你还款结束后，再拿银行给你的《房屋他项权利证》到交易中心办理全产权证，房子才是完全真正属于你了，祝好！
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李生
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华亿大厦合同约定办产权证的时间是2007年12月，到现在都没有说法，请问是否已过诉讼 时限？如请贵所代理怎么收费？
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管理员[
白驹过隙
]回复：
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你好！如果你签订的合同约定了办理产权证的时间，如已超期房开商仍未提供相关资料给你办理产权登记，已属违约行为。你可向人民法院提起民事诉讼维护自己的权益。诉讼时限你可到法院具体了解。我处从不收取任何形式的代理费。
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zw
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请问我在购房时，房开商将我购房合同的首期款填写错了，但我的按揭款已批下来了，请问合同错误对今后有何影响没。谢谢。
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管理员[
纯紫色
]回复：
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你好，在用户和房开商在本网签定完网上合同之后，网上合同即已生效，此时存在修改和变更合同就有以下几种情况：
一、在房开商还未将文本合同拿到产权处进行备案时
a.如更改合同中涉及备案的内容时，必须由用户把合同密码给房开商或者和房开商一起到产权处进行合同的修改。
b.如更改合同中备案不需要的附加条款时，可在本网楼盘表上找到你的房屋，在查看合同状态下点“修改合同”按钮进入修改合同页面。此合同的修改只能修改不涉及备案内容的合同附加条款。
二、在房开商已将文本合同拿到产权处进行了备案后，你们再想修改合同的话，就需要购房人和房开商双方按照《备案管理登记》第十三条和第十五条的规定到产权处办理合同变更;
建议根据具体情况联系房开商对合同进行更改为好，祝顺利！
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李女士
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我2003年在金阳购买了一套经济实用房。根据合同上的时间已经五年多了。但是由于房开商挂皮，产权证到去年2月才办下来。请问经济适用房的上市时间是根据合同时间还是办证成功的时间计算？我的房子现在能还上市？如果还不到上市时间又想卖悼的话，可以卖给谁（比如说可不可以专给政府或退还房开商）？谢谢！
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管理员[
北斗星律师事务所
]回复：
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贾倞律师回复：一般是以购房人取得产权证后满5才能上市交易。
北斗星律师事务所房地产建筑法律事务部主任
省律协房地产建筑专业委员会副主任 秘书长
电话：6901517 6901851 13984115523
地址：贵阳市中华北路2号邮政大厦17楼
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卡卡
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我在12月首付了自己的住房，当时和开发商协商2成首付，并于2月和银行签订了按揭合同，但是一直没有开始还房贷，银行说是还没有通过审批！3月4日最新消息是工行房贷首付调整为3成，那我是不是贷不了8成的款了啊！！！紧急！！求助！
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管理员[
纯紫色
]回复：
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你好，贷款问题请直接咨询你的贷款银行办事工作人员为准，祝顺利！
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林兵
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你好：
我于2010年3月5日与贵阳登高房地产公司签订了购买一套57.742万元的房子预售合同，支付了22.742万首付款，之后要向银行贷款35万元贷10年，但银行审查资料后说工资收入满足不了有关规定，要贷15年。因为签订预售合同及首付在前，银行贷款审查资料在后。我想提高首付款金额，差额向银行贷款10年，并满足银行有关贷款规定。请问现在怎样与贵阳登高房地产公司修改房子预售合同，以达到银行规定的要求？
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管理员[
纯紫色
]回复：
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你好，请在咨询你的贷款银行具体要求后与房开商进行协商，祝顺利！
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雷女士
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请问要办理公积金贷款与商业贷款的组合贷款，首套房的首付比例现在是多少？
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管理员[
纯紫色
]回复：
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你好，贷款问题请直接咨询你的拟贷款银行为准，祝好！
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急急
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您好 我想咨询一下 我买了一套房子 结果房开商到现在还是不给办理土地证 产权证有了 每次电话去问 他们总是托辞 如今他们老板被抓 说要等老板回来 可现在我急着要出售这套房子 我该怎么办？
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管理员[
纯紫色
]回复：
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你好，购房者先办好产权证然后再凭产权证自己到土地局办土地证就可以了， 地址在：贵州省贵阳市瑞金北路126号，业务联系电话：6823142，祝顺利！
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管理员[
北斗星律师事务所
]回复：
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贾倞律师回复：如果合同约定三通费由买受人交纳，买受人应在规定时间内交纳。否则，买受人可以合同无明确约定为由进行抗辩。
北斗星律师事务所房地产建筑法律事务部主任
省律协房地产建筑专业委员会副主任 秘书长
电话：6901517 13984115523
地址：贵阳市中华北路2号邮政大厦17楼
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