（一）预告登记的作用：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

（二）预告登记可以对抗第三人，商品房预售合同备案登记不能对抗第三人，预告登记能更有效地保障购房人的合法利益不受侵害。

（三）有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

１、预购商品房；

２、以预购商品房设定抵押；

３、房屋所有权转让、抵押；

４、法律、法规规定的其他情形。

（四）预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

（五）申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、已登记备案的商品房预售合同；

4、当事人关于预告登记的约定；

5、其他必要材料。

预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

（六）申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、抵押合同；

4、主债权合同；

5、预购商品房预告登记证明；

6、当事人关于预告登记的约定；

7、其他必要材料。

（七）申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权转让合同；

4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；

5、当事人关于预告登记的约定；

6、其他必要材料。

（八）申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、抵押合同；

4、主债权合同；

5、房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明；

6、当事人关于预告登记的约定；

7、其他必要材料。